Gesamtbedarf statt Angebotspreis
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Sanierung, Reserve und Miete bis zum Einzug in einer Rechnung – mit Spanne statt Scheingenauigkeit.
Für alle, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen
Das Haus kostet nicht, was im Exposé steht.
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Heizung, Dach, doppelte Miete: Bei Bestandshäusern kommt schnell ein großer Teil des Kaufpreises obendrauf. Finde in wenigen Minuten heraus, was dein Haus wirklich kostet – und ob du es dir leisten kannst.
- ✓ Kostenlos
- ✓ Ohne Anmeldung
- ✓ Angaben werden nicht gespeichert
Exposé229.000 €
Gesamtbedarf386.000 €
obendrauf+69 %
So funktioniert’s
9 Fragen beantworten
Bundesland, Objektart, Kaufpreis, Baujahr, Heizung, was schon erneuert wurde – und ein paar Eckdaten zu dir.
Gesamtbedarf sehen
Nebenkosten, Sanierung, Puffer und Miete bis zum Einzug. Als Spanne, mit den drei größten Kostentreibern.
Szenario anpassen
Maßnahmen an- und abwählen, Eigenleistung einplanen und sehen, ob Rate und Kaufpreisgrenze zu dir passen.
Was du erfährst
Nicht nur eine Zahl, sondern woraus sie besteht und wo die Unsicherheit liegt.
Sanierung nach Baujahr und Heizung
Was bei einem Haus von 1972 mit Ölheizung typischerweise ansteht, ist etwas anderes als bei einem Neubau von 2010. Wir rechnen mit deinem Objekt.
Liquidität Monat für Monat
Wann ist welches Geld fällig? Eine Rechnung kann insgesamt aufgehen und trotzdem zwischendurch eine Lücke haben. Wir zeigen sie.
Dein Szenario, keine Bankregeln
Deine tatsächlichen Ausgaben, dein Zins aus einem Angebot, deine Wohlfühl-Rate. Daraus eine Kaufpreisgrenze mit dem Faktor, der sie begrenzt.
Erst mal sehen, wie ein Ergebnis aussieht?
Der Beispielreport zeigt eine Doppelhaushälfte von 1972 mit Sanierung, Liquiditätsverlauf und Finanzierungsszenario – vollständig durchgerechnet, mit erfundenen Zahlen.
Häufige Fragen
Wie genau ist die Schätzung?
So genau wie deine Angaben – und bewusst nicht genauer. Deshalb zeigen wir Spannen statt Einzelwerte und nennen jede Annahme. Sanierungskosten beruhen auf Richtwerten ohne örtliche Preisdaten; Angebote von Fachbetrieben ersetzen sie nicht.
Werden meine Angaben gespeichert?
Nein. Deine Antworten werden nur für die Berechnung an unseren Server geschickt und nicht gespeichert. Du brauchst kein Konto und keine E-Mail-Adresse.
Was kostet HausFakt?
Der Rechner ist kostenlos. Eine kostenpflichtige Analyse von Exposé und Energieausweis ist in Vorbereitung und derzeit nicht buchbar.
Ersetzt das ein Gespräch mit der Bank?
Nein. HausFakt ist keine Finanzierungsberatung und keine Kreditzusage. Es hilft dir, vorbereitet ins Gespräch zu gehen: mit einem realistischen Gesamtbedarf und einer Rate, die zu dir passt.
Funktioniert das auch für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser?
Ja: Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser und Eigentumswohnungen, selbst genutzt oder vermietet – auch bei Zwangsversteigerung, Erbbaurecht und Denkmalschutz. Gewerbe und gemischt genutzte Objekte rechnen wir nicht.
Was HausFakt nicht ist
- keine Kreditzusage und keine Finanzierungsberatung oder -vermittlung
- keine SCHUFA- oder Bonitätsauskunft
- keine technische Gebäudeprüfung und kein Gutachten
- kein Energieausweis und keine Energieberatung
- keine Förderzusage
- kein Ersatz für Angebote örtlicher Fachbetriebe